Come calcolare il terreno comune? Comprendere il metodo di calcolo dell'area comune in un articolo
Negli ultimi anni, con il mercato immobiliare caldo, il calcolo dell'area comune è diventato al centro degli acquirenti di case. L'area comune si riferisce alla parte comune dell'area dell'edificio di proprietà del proprietario dell'intero edificio, tra cui alberi di ascensore, scale, passaggi della spazzatura, sale sottostazioni, ecc. Quindi, come calcolare l'area comune? Questo articolo lo analizzerà in dettaglio per te.
1. Formula di calcolo per area comune
La formula di calcolo per l'area comune è la seguente:
| progetto | Formula di calcolo |
|---|---|
| Coefficiente comune | Coefficiente comune = area comune totale / area totale |
| Area comune | Area comune = coefficiente comune × area set |
| Area dell'edificio | Area dell'edificio = area interna + area comune |
Va notato che i coefficienti comuni in diverse regioni possono variare e la specificità è soggetta alle politiche locali.
2. Quali parti contiene l'area comune?
Le aree comuni di solito includono le seguenti parti:
| Parte comune | illustrare |
|---|---|
| Bene dell'ascensore | Passaggio verticale per il funzionamento dell'ascensore |
| Scala | Scale pubbliche che collegano ogni piano |
| Traccia della spazzatura | Canali per lo smaltimento dei rifiuti |
| Sala sottostazione | La stanza in cui si trova l'attrezzatura di distribuzione dell'energia |
| Foyer pubblico | Spazio pubblico all'ingresso dell'edificio |
| corridoio | Corridoio pubblico che collega le famiglie |
3. Fattori che influenzano l'area comune
La dimensione dell'area comune è influenzata da una varietà di fattori, tra cui i seguenti punti:
| fattore | Influenza |
|---|---|
| Tipo di edificio | Gli edifici comuni di edifici residenziali grattacieli sono generalmente più alti degli edifici residenziali a più piani |
| Strutture pubbliche | Il numero di ascensori, larghezza delle scale, ecc. Influenzerà le bancarelle comuni |
| Design architettonico | La progettazione della casa, la lunghezza del corridoio, ecc. Influenzerà anche il comune |
4. Come ridurre la perdita di area comune?
Gli acquirenti di case possono ridurre la perdita di area comune da:
1.Scegli una proprietà a basso comune:Prima di acquistare una casa, puoi confrontare i coefficienti comuni di proprietà diverse e scegliere una proprietà con proprietà comuni più piccole.
2.Comprendi i dettagli delle premesse comuni:Gli sviluppatori sono tenuti a fornire una composizione di area comune dettagliata per evitare la sfocatura.
3.Presta attenzione al design degli appartamenti:Scegli una casa con un ragionevole design di appartamenti per evitare di sprecare area in troppi corridoi pubblici.
4.Verifica il rapporto di rilevamento e mappatura:Durante la raccolta di una casa, puoi chiedere di controllare il rapporto di rilevamento e mappatura per confermare se l'area comune è coerente con il contratto.
5. Disposizioni legali sull'area comune
Secondo le "normative sulle vendite di alloggi commerciali", gli sviluppatori devono segnare chiaramente l'ambito e le dimensioni specifiche dell'area comune nel contratto di acquisto. Gli acquirenti di case hanno il diritto di chiedere allo sviluppatore di fornire descrizioni dettagliate dell'area comune e di verificare l'area comune.
Inoltre, diverse regioni hanno anche disposizioni sul limite superiore dell'area comune. Ad esempio, alcune città stabilivano che il coefficiente comune degli edifici residenziali ordinari non deve superare il 25%, mentre il coefficiente comune di edifici residenziali di fascia alta può essere più elevato.
6. Riepilogo
L'area comune è un fattore importante che non può essere ignorato nel processo di acquisto di una casa. Comprendere i metodi di calcolo, il contenuto e i fattori di influenza delle aree comuni può aiutare gli acquirenti di case a prendere decisioni più intelligenti. Allo stesso tempo, gli acquirenti di case dovrebbero anche prestare attenzione alle disposizioni legali pertinenti e salvaguardare i propri diritti e interessi.
Spero che questo articolo possa rispondere alle tue domande sull'area comune. Se si incontrano problemi con l'area comune durante l'acquisto di una casa, si consiglia di consultare un avvocato immobiliare professionista o un dipartimento pertinente per garantire che i vostri diritti e interessi non siano danneggiati.
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