Quanto costa un metro quadrato a Hong Kong?

Quanto costa un metro quadrato a Hong Kong? Gli ultimi dati sui prezzi delle case e l’analisi dei punti caldi nel 2023

Essendo una delle città con i prezzi immobiliari più alti al mondo, il mercato immobiliare di Hong Kong ha sempre attirato molta attenzione. Questo articolo unirà gli argomenti caldi su Internet negli ultimi 10 giorni per fornirti un'analisi approfondita della situazione attuale del mercato immobiliare di Hong Kong dal punto di vista dei dati sui prezzi delle case, delle differenze regionali, delle dinamiche politiche, ecc.

1. Dati principali sui prezzi delle case a Hong Kong nel 2023

2. Temi scottanti recenti nel mercato immobiliare di Hong Kong

1.L’impatto del ciclo di rialzo dei tassi di interesse: I continui aumenti dei tassi di interesse da parte della Federal Reserve hanno portato le banche di Hong Kong ad aumentare di conseguenza i loro tassi di interesse principali. I dati di Centaline Real Estate mostrano che dopo che il tasso di interesse ipotecario è salito al 3,5%, la pressione sui pagamenti mensili sugli acquirenti di case è aumentata del 12%.

2.Politica di introduzione dei talenti: Il "Programma Talent Pass di fascia alta" di Hong Kong attira i professionisti del continente. Negli ultimi tre mesi ci sono state circa 2.000 nuove richieste di acquisto di abitazioni, concentrate principalmente nel mercato di fascia media, compreso tra 8 e 15 milioni di dollari di Hong Kong.

3.La lista d'attesa per le case popolari raggiunge livelli record: L'Housing Authority ha recentemente annunciato che il tempo medio di attesa per l'edilizia pubblica ha raggiunto i 5,3 anni, stimolando la domanda di "nano edifici" e che la percentuale di transazioni per unità inferiori a 30 metri quadrati è salita al 18%.

3. Confronto dei prezzi di varie tipologie di immobili

4. Variazioni regionali dei prezzi degne di attenzione

1.area metropolitana settentrionale: Il piano di sviluppo dei Nuovi Territori Nord ha fatto salire i prezzi degli immobili a Sheung Shui e Fanling, con un aumento del 7% negli ultimi sei mesi, e il prezzo medio attuale è di circa 120.000/㎡.

2.Kowloon orientale: Diversi nuovi progetti sono entrati nel mercato nel nuovo distretto di Kai Tak, facendo salire i prezzi delle case di seconda mano circostanti a 180.000-220.000/㎡, con un aumento del 35% rispetto al 2018.

3.Isola di Hong Kong occidentale: Kennedy Town è una zona residenziale emergente. Il prezzo è inferiore del 30% rispetto a quello del Centro, attirando famiglie giovani. Il prezzo totale di un bilocale di 50 metri quadrati è di circa 9 milioni.

5. Opinioni di esperti e previsioni future

L’ultimo rapporto di Jones Lang LaSalle ha sottolineato che i prezzi delle case a Hong Kong potrebbero continuare ad adeguarsi del 5-8% nella seconda metà del 2023, ma gli immobili di alta qualità nelle aree centrali sono ancora resistenti. Midland Real Estate ritiene che, man mano che l'effetto dello sdoganamento continua ad essere rilasciato, le unità di piccole e medie dimensioni inferiori a 8 milioni saranno le prime a stabilizzarsi.

Vale la pena notare che il governo della RAS di Hong Kong sta studiando modifiche alla politica delle imposte di bollo. Se l’aliquota fiscale sull’acquisto della prima casa venisse ridotta o le restrizioni sugli acquisti di residenze non permanenti venissero allentate, ciò potrebbe iniettare nuova vitalità al mercato.

Per i normali acquirenti di case, l'acquisto di una proprietà a Hong Kong richiede una considerazione globale di fattori quali l'ubicazione, i trasporti e il livello. Per acquistare una casa di 60 metri quadrati è necessario preparare circa 18 milioni di dollari di Hong Kong nell'Isola di Hong Kong, circa 14 milioni di dollari di Hong Kong a Kowloon e circa 9 milioni di dollari di Hong Kong nei Nuovi Territori. Il rapporto di acconto è solitamente del 40-50%. Si consiglia di valutare appieno la propria capacità di rimborso prima di acquistare una casa e di prestare attenzione ai cambiamenti nelle politiche sui mutui bancari.